Аренда офиса в бизнес-центре с чистовой отделкой или формат shell & core: что выбрать

Найти подходящий офис для своей компании – достаточно длительный и не всегда легкий процесс. Требуется определиться с местоположением, размерами помещения, планировочным решением, размером арендной ставки и другими параметрами. Еще одним немаловажным вопросом является отделка помещения: что оптимальнее, снять в бизнес-центре в аренду готовый к въезду офис или арендовать объект под отделку, то есть отдать предпочтение так называемому shell & core?

Виды отделки помещений

Shell & core или «под отделку» - этот тип отделки представляет собой ее полное отсутствие, то есть наличие в помещении лишь бетонных стен, пола и потолка, установленных стеклопакетов и подведенных коммуникаций.

Предчистовая отделка – это состояние помещения, за которым следует чистовой ремонт. Обычно это залитый пол, проведенные коммуникации, полностью выровненные стены, гарантированная работа систем отопления и вентиляции.

Чистовая отделка подразумевает готовый к переезду офис, где дополнительные отделочные работы требуются только по необходимости или желанию арендатора.

Преимущества выбора объекта в состоянии shell & core

• Возможность изначально оформить офисное помещение в собственном уникальном стиле с использованием корпоративных цветов и символики компании, а также организовать приоритетное зонирование пространства;

• На время ремонта арендодатель обычно предоставляет арендные каникулы либо выполняет отделку за свой счет;

• Аренда офиса в бизнес-центре под отделку оптимальна для арендаторов, собирающихся въезжать в помещение через три и более месяцев.

Недостатки shell & core

• Большие временные затраты на подготовку помещения к въезду;

• Существенные финансовые затраты на отделочные работы и материалы;

• Существенные риски выявления погрешностей, возникших при строительстве объекта, а также риски роста цен на отделочные материалы.

Преимущества чистовой отделки рабочего пространства

• Экономия времени – наличие чистовой отделки позволяет арендатору переехать в офис, снятый в аренду в бизнес-центре, в кратчайшие сроки, лишь расставив мебель и установив технику.

• Экономия средств – офис с готовой отделкой не требует дополнительных затрат на ремонтные работы, несмотря на то что отделка в нем, как правило, самая обыкновенная. Изменение и дополнение интерьера в большинстве случаев всегда возможно по договоренности с собственником.

• Более качественный редизайн или перепланировку всегда можно выполнить позже по договоренности с арендодателем, когда здание уже успеет «осесть», и последующие отделочные работы не повлекут за собой негативных конструктивных изменений объекта.

Какой тип отделки предпочтительнее

Безусловно, выбор типа офиса – задача не из простых и зависит от многих факторов. Это и бюджет компании, отведенный на ремонтные работы, и планируемое время переезда, специфика организации, ее приверженность корпоративному стилю. Если арендатор планирует как можно быстрее приступить к работе, и его не особо волнует цвет стен, разумнее выбрать готовое к въезду рабочее пространство. Если же есть намерение вложить дополнительные средства в дизайн и отделку будущего офиса, при этом срочный переезд не планируется, – оптимально подойдет помещение shell & core.